Đầu tư Bất Động Sản là gì? Ưu nhược điểm của đầu tư Bất Động Sản
 |
| Đầu tư Bất Động Sản Ưu Nhược Điểm và những lời khuyên Đầu Tư Bất Động sản Khôn Ngoan Nhất |
Ưu nhược điểm của Đầu tư Bất Động Sản:
Ưu điểm của Đầu tư bất động sản:
- Dòng tiền ổn định. Thu nhập cho thuê nhận được từ tài sản cho phép vay và nhận được lợi ích của đòn bẩy bằng cách giúp trả lãi cho khoản thế chấp.
- Kiểm soát. Kiểm soát trực tiếp lợi nhuận từ một khoản đầu tư. Tài sản được quản lý bởi chủ sở hữu, chứ không phải là một công ty lớn hoặc người quản lý quỹ.
- Tác dụng đòn bẩy. Các ngân hàng cho vay tới 80% giá trị tài sản, cho phép sử dụng tiền của người khác để mua số tiền đầu tư lớn hơn.
- Lợi ích về thuế. Bất động sản đầu tư cung cấp lợi thế thuế lớn bao gồm khấu hao và khả năng của động cơ tiêu cực.
- Giảm độ biến động. Bất động sản cung cấp sự bảo mật vững chắc, bởi vì những ngôi nhà không phá vỡ được như các công ty hay cổ phiếu. Ngay cả khi tài sản tồi tệ nhất được mua vào thời điểm tồi tệ nhất có thể, nhiều khả năng nó vẫn sẽ tăng giá trị trong những năm tiếp theo.
- Bảo hiểm cho nhiều rủi ro có sẵn. Các nhà đầu tư có thể mua bảo hiểm tòa nhà và chủ nhà để bảo vệ quyền lợi của họ.
Nhược điểm của Đầu tư bất động sản:
- Chi phí đầu vào cao và liên tục. Trong khi mua cổ phiếu đòi hỏi một khoản chi tối thiểu bằng tiền mặt, đầu tư bất động sản đòi hỏi một khoản tiền lớn: trả trước, đóng chi phí, tiền để sửa chữa và cập nhật tài sản, thuế tài sản, bảo hiểm, thanh toán thế chấp, bảo trì tài sản.
- Tính thanh khoản của tài sản. Bán một tài sản thường mất thời gian, không có cách nào để bán hết một phần của tài sản và chuyển đổi nó thành tiền mặt. Chi phí giao dịch cao hơn bán cổ phiếu.
- Vấn đề người thuê nhà. Thời gian trống cho thuê trong khi tìm người thuê, người thuê không trả tiền hoặc để lại tài sản trong tình trạng tồi tệ.
- Những rủi ro duy nhất. Thay đổi lãi suất, sửa chữa đột xuất, tăng trách nhiệm đối với các tai nạn có thể xảy ra trên tài sản, bị quá tải.
100 LỜI KHUYÊN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN KHÔN NGOAN NHẤT!
1 : Hãy mua những bất động sản tại nơi những người giàu có hay lui tới.
2 : Đừng ngại đầu tư thời gian.
3 : Mua cái tốt nhất
4 : Tập trung vào kết quả.
5 : Lắng nghe nhu cầu của khách hàng.
6 : Hãy nhằm vào các khu vực phát triển và cố gắng đừng bán những gì mình đang có.
7 : Làm việc với các chuyên gia đáng tin cậy.
8 : Luôn làm những điều tốt nhất có thể.
9 : Tập trung vào khu vực kinh doanh và tiến hành kinh doanh.
10 : Phát triển kinh doanh tại những nơi có xu hướng tăng trưởng.
11 : Giữ gìn danh tiếng, kiên nhẫn, chăm chỉ, dựa vào người dân địa phương.
12 : Đấu giá bất động sản mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư dù họ đang mua hay đang bán.
13 : Đầu tư vào nhà cho hộ gia đình thuê.
14 : Phương pháp tiếp cận chung với các tài sản thế chấp đang chờ thanh lý.
15 : Hãy sáng suốt chọn lựa một nhân viên bất động sản.
16 : Năm nguyên tắc cơ bản để gặt hái thành công.
17 : Hãy đọc sách
18 : Làm việc với những gì mình có.
19 : Lời đề nghị đầu tiên thường là lời đề nghị tốt nhất.
20 : Chọn một đối tác tốt.
21 : Làm tăng giá trị bất động sản của bạn.
22 : Chọn một đối tác đáng tin cậy.
23 : Thành công trong kinh doanh bất động sản bắt nguồn từ sự chăm chỉ và những mối liên hệ mua bán trực tiếp.
24 : Tiếp cận lĩnh vực kinh doanh bất động sản với phương châm giao dịch vô tư và trung thực.
25 : Đừng làm theo số đông.
26 : Nhấn mạnh chất lượng và thương hiệu.
27 : Tận dụng tối đa Internet.
28 : Hãy đặt ra một mục đích và tin tưởng vào trực giác của bạn.
29 : Nắm bắt sự thay đổi.
30 : Tôn trọng mọi người.
31 : Hãy khiến mình nổi tiếng vì lòng trung thực.
32 : Đừng bao giờ bán; hãy trao đổi bất động sản.
33 : Lưu ý tới chi tiết.
34 : Quản lý việc đóng thuế.
35 : Luôn luôn thương lượng.
36 : Hãy tin tưởng vào thị trường.
37 : Luôn trân trọng cam kết.
38 : Người thuê hôm nay là người mua ngày mai.
39 : Cơ hội luôn tồn tại.
40 : Hãy để hai bên tham gia cùng cảm thấy vui vẻ.
41 : Hãy tham gia vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
42 : Đừng bao giờ bộc lộ cảm xúc; hãy kiên nhẫn; và chăm chỉ.
43 : Học cách chờ đợi.
44 : Hãy hành động để có một vụ giao dịch ưng ý.
45 : Hãy cẩn thận khi mạo hiểm và thư giãn.
46 : Hãy nắm bắt trí tưởng tượng của người mua.
47 : Hãy bảo vệ khách hàng của bạn khỏi chính bản thân họ.
48 : Chuyên môn hóa.
49 : Kiếm tiền khi mua chứ không phải là khi bán bất động sản.
50 : Hãy để cảm xúc ở nhà.
51 : Xác định và đáp ứng nhu cầu.
52 : Cân nhắc tiềm năng phát triển.
53 : Kiểm soát hàng lưu kho.
54 : Suy nghĩ xa hơn và tin tưởng vào bản thân mình.
55 : Không tham lam.
56 : Lắng nghe bản thân.
57 : Can đảm đếm tiền.
58 : Đừng bao giờ đánh giá thấp đối thủ cạnh tranh.
59 : Chọn bản thiết kế xuất sắc và địa điểm đẹp.
60 : Hạn chế rủi ro và tối đa hoá lợi nhuận đầu tư.
61 : “Chủ nghĩa Kim” yêu thích của tui.
62 : Đến nơi cần bạn.
63 : Chú ý vị trí và trung thực.
64 : Mua và chờ đợi.
65 : Đánh giá rủi ro.
66 : Tìm kiếm một kiến trúc sư giỏi.
67 : Hãy nhớ rằng bất động sản là ngành kinh doanh tuần hoàn.
68 : Trong tương lai mọi thứ sẽ nhỏ bé và rất nhanh.
69 : Hiểu biết, nhiệt tình, chính trực và chăm chỉ.
70 : Hãy khách quan, thực tế, luôn để lại trên bàn một thứ gì đó.
71 : Đừng nói, hãy hành động!
72 : Đừng để thị trường điều khiển.
73 : Hãy học cách nhận ra giá trị.
74 : Hãy mua đất và tích trữ nhưng trước hết hãy chọn lọc thông tin.
75 : Tám nguyên tắc để thành công trong lĩnh vực bất động sản.
76 : Nghệ thuật bán hàng, tinh thần doanh nhân và kinh nghiệm.
77 : Đừng bao giờ mất kiên nhẫn.
78 : Luôn giữ tinh thần lạc quan.
79 : Ba bước để làm hài lòng khách hàng.
80 : Bảy bước để thành công.
81 : Hãy tiến lên với lòng nhiệt huyết và chính trực.
82 : Thu lợi nhuận và tiếp tục tiến lên.
83 : Hiểu rõ thị trường.
84 : Làm việc chăm chỉ và đúng kế hoạch.
85 : Hãy tự nhủ phải quyết tâm chiến thắng.
86 : Đừng đánh giá sách qua trang bìa.
87 : Ba bài học từ cha tôi.
88 : Uy tín, thời gian, điều khoản, chân lý.
89 : Xây dựng thành công hiệp hội những người sở hữu nhà.
90 : Xây những ngôi nhà hợp thị hiếu cộng đồng.
91 : Phát triển có chiến lược.
92 : Không có gì thay thế được niềm đam mê.
93 : Xây dựng uy tín một cách thận trọng.
94 : Hãy luôn vui vẻ vì bạn đang kiếm lợi nhuận.
95 : Tập trung vào chất lượng.
96 : Biết đường lùi trước khi mua.
97 : Thoả thuận khi cần thiết.
98 : Bỏ đi khi cần thiết.
99 : Năm qui tắc kinh doanh thành công.
100 : Mua rẻ, bán đắt và đừng tham lam.
Nguồn:Trích “100 lời khuyên đầu tư bất động sản khôn ngoan nhất” – Donald Trump
Xem thêm kiến thức về các Kênh Đầu Tư cập nhật Kiến Thức về Kinh tế tại đây
Truy cập LapNghiep.Net để tìm hiểu thêm về kiến thức kinh tế, kiến thức đầu tư các lĩnh vực
Comments
Post a Comment